コストをかけずに撤退されたいオーナー様

居抜きの有効活用で閉店コストの大幅削減、売却益の確保が可能です。
お店を出したいけど、資金がたりない・・・
どんな立地にお店を出せばいいのか分からない・・・
早く開業したいのだが、内装工事に時間が掛かる・・・
・・・・などなど店舗の出店には、沢山の悩みがつきものです。

通常、店舗を閉める場合には、解約前予告家賃の発生や、契約終了前に物件の内装、外装の原状回復の義務は生じます。

つまり、その分だけコスト(費用)がかかります。

出店時に預け入れている保証金(敷金)のほとんどが戻ってこない事も珍しくありません。

しかし居抜き契約で造作費用の売却が成立しましたら、費用はかからずに逆に売却益が発生します

モデル事例でその効果を是非御覧ください。


居抜き店舗の売却・撤退費用の削減

通常、お店を閉める場合には、内外装や設備の解体費用(現状回復費)や解約までの空家賃、保証金の償却など、思った以上に出費がかさむものです。

モデル事例 : 店舗面積30坪のお店を閉店する場合・・・


総費用 : 約540万円



店舗面積30坪→解体費・原状回復費 120万円

賃貸借契約書に閉店時は現状回復(入居する前の状態に戻すこと)をすることが明記されていることが殆どです。
原状回復の費用は、階数などの条件にもよりますが坪当たり、2万円~6万円が掛かります。

・家賃50万円・解約前予告家賃6ヶ月→物件解約までの空家賃 300万円

閉店の意思を家主に告知すると、解約前予告の家賃扱いになり、この場合6か月より前に閉店しても6か月分の家賃が発生します。
これは次のテナントを探す期間家賃収入がなくならないように設定されたものです。

・保証金600万円・保証金期間内償却20%→保証金償却 120万円

途中解約時の保証金は、一部が償却(減額)されての返却になります。



まだまだ使える内外装を解体したり、設備を処分したり、最近は、産業廃棄物の処理の規制も厳しくなり、廃棄物の処理代だけでも、相当の金額が掛かってしまいます。 ウインサービスが提案をするのは、この設備・造作付き店舗(=居抜き店舗)を、再利用して出店したい方に売却することにより、資源の無駄をなくし、撤退費用の低減(場合によっては店舗売却による収入獲得)を実現する方法です。
譲渡希望者と新規出店者のニーズのマッチングをより高効率に行なうために、当社では、ネットオークションの利用を推奨しています。



営業権(人材やノウハウ、顧客構造など)も引き継げる

居抜き店舗では、店舗の内装や設備をそのまま譲渡することができます。一方、店舗の従業員やアルバイト、店舗の評判、伝統の味、お店の雰囲気などはどうでしょうか?
実は、これらも、引き継ぐ(譲渡する)ことが可能です。

営業中の店舗をそのまま引き継ぐことを、「営業権の売買(譲渡)」と呼び、この営業権には、設備や造作などの有形資産を除いた店舗資産(人材・ノウハウ・評判・ブランド力など)が含まれ、営業権譲渡を行った場合、お店を閉めることなく、次のオーナー様に営業を引き継いでいただくことが可能です。
反面、引き継ぎ条件の調整に時間が掛かったり、買い手の意向によっては、お店の味やメニュー、雰囲気などがガラリと変わってしまうことも考えられます。

弊社の店舗売却コンサルティングでは、まずは、どういった条件で、どういった方に、お店を譲りたいか、人材やメニュー、お店の名前はどうするのか、など、お客様と一緒に、様々な視点で検討を行なっていきます。
皆様にとって、最適な店舗売却をして頂くこと、それが弊社の「店舗売却コンサルティング」です。


お店には、それぞれ最適な土地がある

「良い立地」は業態によって異なります。
焼肉店にとって良い立地が、学習塾にとって良い立地とは限りません。
また、フィットネスクラブに最適な立地が、カクテルバーに向いているとも思えません。
同じ「最寄駅から5分圏内の立地」でも、表通りと路地裏では、店舗の売上がまったく違ってくるのです。

ウインサービスでは、4000店舗以上の出店支援実績で培われた立地診断ノウハウや立地診断レポートを活用し、出店を希望される皆様の業態にとって、最適な立地を見つけるお手伝いをさせて頂いています。


店舗そのままオークション
売却したいお店の情報をネット、弊社のネットワークに公開することにより多くの方にアプローチすることが可能です。

弊社は全国会員数9万人、業界No.1のネットワークを持つ”店舗そのままオークション”を運営する株式会社M&Aオークションとパートナー契約を結んでおりますので、日本全国にアピールできます。


店舗そのままオークションのメリット

店舗そのままオークションのメリット
(1)全国の居抜き物件情報が、どこよりも早く探せます。
弊社の売却店舗情報の多くは、一般には流通しない営業中の店舗情報です。

(2)自分のお店イメージにあった立地が見つかります。
立地診断の専門家が、店舗物件の立地条件や現地視察をご案内します。


店舗売却(撤退コスト削減)

営業中のお店の内装・設備・什器をそのまま売却することで、原状回復費用などの撤退コストや毎月のキャッシュアウトを早く抑えたいというお客様に、売却先を探すお手伝いを致します。

費用:レポート作成料(企画料)として基本料金50万円(税抜き)
   ※但し、規模や売却価格に応じて別途ご相談させて頂きます。


現在の公開中物件も是非御覧ください!
クリック→  店舗そのままオークション



個人情報について

物件の情報公開は、範囲を自由に決めることができます。
デリケートな内容も含まれますので、お客様のご要望に合わせて公開範囲を決めさせていただけます。
すべて公開、店名は伏せる、会員登録者のみに公開など。。。

詳しい詳細は、担当と打ち合わせて公開範囲を決定致しますのでご安心下さい。



出展:店舗売却コンサルティング、M&Aオークション

弊社にお任せいただければ、物件から出店までの流れがオールインワンでまかなえます!
お店を開業したいと思ったら ウインサービスへ!!


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