コストを抑えた出店希望のオーナー様

コストを抑えた出店希望のオーナー様へ
お店を出したいけど、資金がたりない・・・
どんな立地にお店を出せばいいのか分からない・・・
早く開業したいのだが、内装工事に時間が掛かる・・・
・・・・などなど店舗の出店には、沢山の悩みがつきものです。


居抜き物件のメリットは、なんと言っても出店時の内装、外装などの設備費用の大幅削減が期待できることです。
新たに内外装の工事を行う場合、人件費や設備費等、多くのコストがかかってしまいます。
それに比べて居抜き物件での出店であれば、半分以下のコストで出店することも可能なんです!

弊社は、全国9万人を超える会員を持つ”店舗そのままオークション”店舗運営中のオーナー様からの賃貸契約解約前に、店舗売却の相談をいただける仕組みを構築しております。

ですので、不動産流通市場に出る前の情報をお届けすることが可能です。

居抜き店舗を活用した低コスト出店と短期開業

通常、お店を開業する場合には、店舗物件の探索から、賃貸契約、内外装工事、設備や備品の購入・設置、準備期間に掛かる人件費や空家賃など、多額の出店コストが掛かります。

モデル事例 : 店舗面積30坪のお店を開業する場合・・・

総費用 : 約2000万円

スケルトン物件に出店する際には、店舗出店に必要な内外装や設備、備品等をすべて1から取り揃えることが必要になります。
通常、1坪あたり50~100万円ほどの費用を要します。

※スケルトン物件 : 内外装・設備が付随していない物件

ところが、店舗の内外装や厨房設備、ホール設備、備品等は、実は、再利用できることが多いのです。
特に飲食店は、業態のライフサイクルが早く、1年~3年で撤退してしまうケースが非常に多くなっているのが現状です。
閉店だからといって、1~3年しか使っていない内装や設備を、全部捨ててしまうのは、非常にもったいないことだと言えます。

 ウインサービスが提案をするのは、この設備・造作付き店舗(=居抜き店舗)を活用した低コスト・低投資出店です。
譲渡希望者と新規出店者のニーズのマッチングを、より高効率に行なうために、弊社では、ネットオークションの利用を推奨しています。

営業権(人材やノウハウ、顧客構造など)も引き継げる

居抜き店舗では、店舗の内装や設備をそのまま引き継ぐことができます。
一方、店舗の従業員やアルバイト、店舗の評判、伝統の味、お店の雰囲気などはどうでしょうか?

実は、これらも、引き継ぐ(譲渡する)ことが可能です。

営業中の店舗をそのまま引き継ぐことを、「営業権の売買(譲渡)」と呼び、この営業権には、設備や造作などの有形資産を除いた店舗資産(人材・ノウハウ・評判・ブランド力など)が含まれ、営業権譲渡を行った場合、契約の翌日には、自分のお店をスタートする、ということもあり得ます。
反面、引き継ぎ条件の調整に時間が掛かったり、店舗デザインやレイアウトなどにオリジナリティを追求する場合には、逆にコスト高になってしまうことあります。

弊社の出店コンサルティングでは、まず、開業したいお店のイメージを明確にし、それにどれだけの予算が掛けられるのか、どのような立地でオープンするのか、居抜き店舗を活用するのか、それとも、営業権付きの店舗をそのまま引き継ぐのか、など、お客様と一緒に、様々な視点で検討を行なっていきます。
皆様にとって、最適な出店をして頂くこと、それが弊社の「出店コンサルティング」です。

出店のことでことでお悩みのことがございましたら、まずは、ウインサービスにお気軽にお問い合わせ下さい。

お店を出すために最適な立地を見極める

「良い立地」は業態によって異なります。
焼肉店にとって良い立地が、学習塾にとって良い立地とは限りません。
また、フィットネスクラブに最適な立地が、カクテルバーに向いているとも思えません。
同じ「最寄駅から5分圏内の立地」でも、表通りと路地裏では、店舗の売上がまったく違ってくるのです。

ウインサービスでは、4000店舗以上の出店支援実績で培われた立地診断ノウハウや立地診断レポートを活用し、出店を希望される皆様の業態にとって、最適な立地を見つけるお手伝いをさせて頂いています。


店舗そのままオークションのメリット

店舗そのままオークションのメリット
(1)全国の居抜き物件情報が、どこよりも早く探せます。
弊社の売却店舗情報の多くは、一般には流通しない営業中の店舗情報です。

(2)自分のお店イメージにあった立地が見つかります。
立地診断の専門家が、店舗物件の立地条件や現地視察をご案内します。


物件紹介

居抜き物件紹介

内装設備などの店舗造作が付いたまま購入することで、出来る限り初期投資を抑えて出店したいというお客様に居抜き物件をご紹介致します。
商圏データや適性業態を提示した「レポート」を基に立地診断・分析を行い、アドバイスを行うことで開業後のリスクを軽減します。

費用:レポート作成料(企画料)として基本料金50万円(税抜き)
   ※但し、規模や売却価格に応じて別途ご相談させて頂きます。



成約事例




the conference
これからお店を出したい方をゼロからサポートさせてもらいます!!
開業するためには、

・物件探し
・事業計画書の作成
・資金調達
・内装デザイン施工業者探し
・店舗関連業者、販促会社探し
・仕入れルートの確保      etc.

このように多くの工程が存在します。
弊社にお任せいただければ、

①全国会員数9万人、業界No.1のネットワークを持つ”店舗そのままオークション”を運営する株式会社M&Aオークションとパートナー契約を結んでおりますので、一般には出回っていない物件情報も多数揃えております。
ですので、希望の物件に出会える可能性もグンとUP致します!



中小企業庁より経営革新等支援機関として認定されておりますので、事業計画書の作成や、資金調達において、他社よりも専門性の高い支援を行なうことができます。


経営革新等支援機関とは


③関わりのある内装デザイン施工業者とも連携を取り、店舗の内装デザインだけでなく、ロゴやイメージカラーを使った販促物・チラシの制作、そしてWEB制作において、デザインの統一性を持たせることができます。

④店舗関連業者もご紹介することができます!

弊社にお任せいただければ、物件から出店までの流れがオールインワンでまかなえます!
お店を開業したいと思ったら ウインサービスへ!!
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